Szanowni Państwo !

Od pewnego czasu istnieje możliwość przekształcenia Spółdzielni we Wspólnotę Mieszkaniową. Po 31 lipca stanie się to jeszcze łatwiejsze. Wiele nowych wspólnot mieszkaniowych powstanie automatycznie 31 lipca. Tak wynika ze znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 26). Chodzi o budynki, w których wszystkie lokale są wyodrębnione, a ich mieszkańcy są ich właścicielami. 

Od 31 lipca w budynkach spółdzielczych, w których wszystkie lokale są własnością prywatną, powstaną z mocy przepisów wspólnoty mieszkaniowe. Nie trzeba ich nigdzie rejestrować. Ale wszyscy właściciele muszą się spotkać, by podjąć taką decyzję. Na takim zebraniu najlepiej od razu wybrać zarząd wspólnoty (w fomie uchwały) .

Piotr Styczeń wiceminister budownictwa :

Wspólnoty w spółdzielniach mieszkaniowych to nic nowego. Już dziś w niektórych funkcjonują. Teraz będą miały większy wpływ na zarządzanie swoim budynkiem. Po 31 lipca, jeśli wszystkie lokale w budynku będą prywatne, właściciele muszą się spotkać i ustalić, czy chcą, by ich budynkiem zarządzała spółdzielnia, czy też wybiorą innego profesjonalnego zarządcę.

Wybrany zarząd najpierw wyrabia pieczątkę wspólnoty, uzyskuje w urzędzie statystycznym zaświadczenia i numer REGON, zawiera umowę na prowadzenie rachunku bankowego oraz zgłasza się do urzędu skarbowego po decyzję w sprawie nadania numeru identyfikacji podatkowej NIP. I dopiero wtedy rozpoczyna swoją działalność.

Czy warto założyć wspólnotę mieszkaniową ?

 PLUSY :

samodzielny wybór formy zarządu

możliwość zarządzania przez przedstawicieli wybranych spośród mieszkańców

przeważnie mniejsze opłaty na administrację

zarabiane przez nieruchomość pieniądze trafiają tylko

do wspólnoty, a nie rozkładają się na wszystkich członków spółdzielni we wszystkich budynkach,

możliwość głosowania w formie zbierania podpisów metodą od drzwi do drzwi

brak zabezpieczenia dłużników przez przepisy o ochronie praw lokatorów

MINUSY :

konieczność rejestracji NIP, REGON, założenia konta bankowego

niejednoznaczne przepisy ustawy o własności lokali

liczenie głosów według udziałów poszczególnych właścicieli, a nie liczby osób

Szanowni Państwo !

Gorąco zachęcam do rozważenia tego tematu. Z całą pewnością taka forma zarządzania jest prostsza i o wiele tańsza niż utrzymywanie rady nadzorczej, zarządu i prezesa.

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą dodawać komentarze.
Proszę zaloguj się lub zarejestruj.

Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.1.4.6
Polska adaptacja JoomlaPL.com Team
AkoComment © Copyright 2004 by Arthur Konze - www.mamboportal.com
All right reserved