Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Każdy właściciel ma prawo (w swoim udziale) do gruntu, niewyodrębnionych pomieszczeń (komórki, suszarnie, strych itp.). Koszty zarządu rozlicza się wg % udziałów natomiast media wg ilości osób, c.o. wg pow. ogrzewanej. Wspólnota może zwiększyć wysokość zaliczki lokalowi użytkowemu ze względu na charakter prowadzonej w nim działalności.

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. 2.Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Jeśli wystąpi awaria instalacji wspólnej (kanaliza, woda) a usunięcie awarii wymaga wstępu do lokalu to właściciel MUSI lokal udostępnić. Tak samo w przypadku wykonywania dodatkowych instalacji. Jeśli właściciel lokalu z tego powodu poniesie straty - pozostali właściciele mają obowiązek te straty wyrównać (np. naprawić strop w łazience, położyć nowe płytki jeśli zostały uszkodzone). Gdy właściciel odmawia należy powiadomić policję i ew. straż miejską i wejść do lokalu w ich asyście.

Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. 2. Nalezności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzonew postępowaniu upominawczym bez względu na ich wysokość. Art. 16 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 2 Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Obowiązek zapłaty zaliczki spoczywa na wszystkich właścicielach. Jeśli ktoś nie płaci należy sprawę do sądu. Nakaz zapłaty uzyskuje się już po miesiącu. Można też lokal dłużnika sprzedać - wtedy właściciel otrzymuje różnicę pomiędzy wartością sprzedaży a wysokością zadłużenia - nie przysługuje mu lokal zamienny. Jest to bardzo dobre rozwiązanie dla Wspólnoty ponieważ całkowicie wyklucza bezkarność ludzi, którzy np. nie płacą "dla zasady".

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą dodawać komentarze.
Proszę zaloguj się lub zarejestruj.

Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.1.4.6
Polska adaptacja JoomlaPL.com Team
AkoComment © Copyright 2004 by Arthur Konze - www.mamboportal.com
All right reserved