Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. O   WŁASNOŚCI  LOKALI (Dz.U. Nr 85 poz.388, z późniejszymi zmianami) Tekst jednolity, Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903

Art. 6.   Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.

Czynnikiem podstawowym do powstania wspólnoty mieszkaniowej jest jej uregulowana własność gruntowa. Innymi słowy aby nieruchomość budynkowa mogła zostać wspólnotą musi znajdować się na działce, która w całości jest własnością dotychczasowego właściciela np. gminy. Wystarczy, że gmina sprzeda pierwszy lokal (mieszkanie, garaż, lokal użytkowy) w tym budynku, automatycznie z mocy prawa przekształca się on we wspólnotę mieszkaniową. Tworzą ją, jak napisano powyżej, właściciele lokali, przy czym musi być ich minimum dwóch. Wspólnota jest jednostką nie posiadającą osobowości prawnej, ale posiada tzw. zdolność sądową, czyli, że może występować przed sądami powszechnymi w roli powoda lub pozwanego, np. z powództwem o zapłatę zaliczek na koszty zarządu przeciwko właścicielom lokali.

Powszechnie używa się stwierdzeń : "wypisuję się ze wspólnoty", albo „zapisuję się do wspólnoty". Są to twierdzenia niezgodne z prawem. Właściciel lokalu nie może wypisać się ze wspólnoty ponieważ to min. on ją tworzy (jest członkiem ogółu właścicieli). Taki stan będzie trwać do momentu zniesienia współwłasności, co następuje bardzo rzadko i musi być uzasadnione wieloma czynnikami. Znieść współwłasność można przez podział nieruchomości ale w takich wypadkach orzeka sąd i musi być to możliwe ze względów technicznych.  Jeśli współwłasność istnieje, to każdy z właścicieli ma obowiązek uczestniczyć w zarządzaniu wspólnotą bądż osobiście, bądź przez wybrany zarząd. Jednocześnie odpowiada za zobowiązania wspólnoty do wysokości udziału ale o tym w następnym odcinku.

Pozdrawiam 

Tylko zarejestrowani użytkownicy mogą dodawać komentarze.
Proszę zaloguj się lub zarejestruj.

Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.1.4.6
Polska adaptacja JoomlaPL.com Team
AkoComment © Copyright 2004 by Arthur Konze - www.mamboportal.com
All right reserved